21
- janvier
2020
Posted By : Olivia
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Achat de bien immobilier : comment s’y prendre correctement?

Acheter une maison n’est pas chose aisée. Pour trouver le bon deal et ne pas regretter votre choix plus tard, suivez nos conseils.

Etablir les critères de choix de sa future habitation

Décidez du type d’immeuble dont vous avez besoin : maison clé en main, appartement, terrain constructible, … Ensuite, choisissez l’emplacement  et listez les conditions nécessaires pour bien vivre dans votre nouvelle demeure : nombre de pièces, jardin, garage, isolation, terrasse, etc. Puis, le plus important, calculez le prix de la propriété que vous serez capable de débourser. Généralement, passer par la souscription d’un crédit immobilier est incontournable pour devenir propriétaire. Alors, déterminez votre capacité de remboursement avant de signer un quelconque contrat. Cela vous évitera les difficultés financières à l’avenir.

Repérer le bien réunissant les conditions indispensables

Une fois que vous avez listé les caractéristiques obligatoires de votre futur logement, il est temps de le chercher en visitant les portails d’agences immobilières et en passant en revue les différentes annonces en ligne et hors ligne. Sélectionnez les biens qui correspondent à vos critères et qui rentrent dans votre budget. Ensuite, effectuez toutes les visites pertinentes pour bien évaluer l’état général des propriétés qui vous ont séduit.

Vérifier chaque détail structurel et fonctionnel avant de faire une offre au vendeur

Si vos moyens vous le permettent, demandez à un professionnel de procéder à un état des lieux et de vous donner des recommandations concernant l’achat du bien que vous convoitez. Autrement, demandez à un proche qui s’y connait en immobilier de vous accompagner durant vos visites de vous donner un avis franc et éclairé. Une fois sur place, inspectez chaque centimètre carré de l’intérieur et de l’extérieur de la maison. Vérifiez que les appareils électriques, les sanitaires et les plomberies fonctionnent bien. Faites également un tour du quartier pour vous faire une idée sur le voisinage et considérez la distance par rapport aux infrastructures publiques dont vous pourriez avoir besoin : école, épicerie, hôpital, centre commercial,… Discutez avec les voisins pour connaitre les plus et les moins de l’emplacement ainsi que pour voir si le courant passe bien entre vous.

Faire une offre

Si vous êtes décidé à acheter, il est temps de faire une offre au vendeur. Veillez à ce que vous proposition d’achat contienne une clause suspensive qui vous permet d’échapper aux pénalités en cas de non obtention d’un crédit hypothécaire. Pour avoir une chance de mettre la main sur la maison que vous voulez, évitez de faire une offre en-dessous de 15 % du prix demandé par le propriétaire.

Demander un crédit immobilier et signer le compromis de vente

Après avoir fait une offre, préparez et soumettez votre dossier de demande de financement à la banque et choisissez un notaire pour signer le compromis de vente. Si votre demande est approuvée, vous n’aurez plus qu’à signer le contrat de prêt proposé par la banque. Puis, après réception de votre dossier de crédit, le notaire va faire une enquête urbanistique, hypothécaire et fiscale avant de vérifier la régularité de la transaction. Lorsque toutes les vérifications et enquêtes seront bouclées, il sera temps de passer à la signature des actes authentiques.

 

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